Spécial investisseur
+ de photos
Studio de 34 m² situé à Noisy-le-Sec
170 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 34 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
Situé au 1er étage d’une copropriété récente de 2015, très bien entretenue et entourée de vastes espaces verts réservés aux résidents, ce studio de 34 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé.
L’appartement, également en très bon état, présente une entrée ouvrant sur un grand séjour avec cuisine, formant un espace de vie agréable, fonctionnel et lumineux. Le dégagement, déjà équipé de rangements, mène à une salle d’eau avec WC, elle aussi en excellent état.
La localisation constitue un véritable atout. Le logement se situe à seulement 5 minutes de la gare de Noisy-le-Sec desservie par ligne de RER E, permettant de rejoindre rapidement Paris et ses environs. Le tramway est accessible en quelques pas, facilitant les déplacements du quotidien.
Le quartier offre également une vie commerçante dynamique, avec une rue commerçante à proximité immédiate regroupant supermarché, boulangerie, pharmacie et plusieurs autres commerces de proximité, garantissant un cadre de vie pratique et recherché.
Le bien est vendu loué, avec un locataire en place depuis janvier 2024, lié par un bail de trois ans prenant fin en janvier 2027. Le loyer actuel est de 648 € charges comprises, dont 95 € de provisions sur charges, offrant une rentabilité brute d’environ 4,32 %.
Ce studio combine emplacement, modernité, stabilité locative et absence de travaux, ce qui en fait un placement idéal pour tout investisseur recherchant un bien récent, rentable et déjà occupé.
L’appartement, également en très bon état, présente une entrée ouvrant sur un grand séjour avec cuisine, formant un espace de vie agréable, fonctionnel et lumineux. Le dégagement, déjà équipé de rangements, mène à une salle d’eau avec WC, elle aussi en excellent état.
La localisation constitue un véritable atout. Le logement se situe à seulement 5 minutes de la gare de Noisy-le-Sec desservie par ligne de RER E, permettant de rejoindre rapidement Paris et ses environs. Le tramway est accessible en quelques pas, facilitant les déplacements du quotidien.
Le quartier offre également une vie commerçante dynamique, avec une rue commerçante à proximité immédiate regroupant supermarché, boulangerie, pharmacie et plusieurs autres commerces de proximité, garantissant un cadre de vie pratique et recherché.
Le bien est vendu loué, avec un locataire en place depuis janvier 2024, lié par un bail de trois ans prenant fin en janvier 2027. Le loyer actuel est de 648 € charges comprises, dont 95 € de provisions sur charges, offrant une rentabilité brute d’environ 4,32 %.
Ce studio combine emplacement, modernité, stabilité locative et absence de travaux, ce qui en fait un placement idéal pour tout investisseur recherchant un bien récent, rentable et déjà occupé.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Collectif
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Séjour : 24 m²
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : 1
- Construction : 2015
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée/Coin cuisine
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Localisation : Noisy-le-Sec 93130
- Référence : VA1926
Détail des pièces
- Séjour avec coin cuisine24.8 m²
- Dégagement3.42 m²
- Salle d'eau avec WC5.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240.00 € et 380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
