Vendu
Maison 2/3 pièces - Stains - 55 m²
167 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 55 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 01 a 22 ca
Maison de ville - 2/3 pièces de 55m²
Au cœur du quartier pavillonnaire calme, une maison de plain pied de 55 m² vous ouvre ses portes :
L'entrée donne actuellement sur la cuisine ouverte sur le salon/salle à manger de 17 m² (il est possible de cloisonner pour fermer la cuisine).
À gauche, se trouve une première chambre.
À droite une salle d'eau avec WC. Cette dernière donne accès à un palier desservant d'une part la deuxième chambre et d'autre part le sous-sol total (aménageable).
Des combles aménageables complètent également le bien et sont accessibles depuis une terrasse.
La chaudière est récente (2022), fenêtres double vitrages PVC, radiateurs fontes, petit espace terrasse à l'avant de la maison.
À 5min à pieds de toutes les commodités : deux boulangeries, laverie automatique, restaurants, supérette, etc...
Transports en commun : RER D à moins de 15 minutes à pieds et plusieurs lignes de bus à proximité directe.
Pour un investissement locatif :
Possibilité de créer 2 studios (de 30 et 25 m²) qui disposeraient d'ores et déjà de leur entrée séparée.
Possibilité de les louer 690 € et 575 € (soit 1 265 €/mois). Rentabilité nette de 7,5%.
Il s'agit d'une copropriété de sol (parcelle divisée en deux). Il n'y a aucune charge de copropriété.
DPE : classée F
GES : classée F
Taxe foncière : 1 166€
Agence immobilière Fen'Immo
Entreprise Individuelle enregistrée à la CCI de PARIS
SIRET : 98084502800011
Carte professionnelle : CPI 7501 2023 000 000 552
Domiciliée : 49, rue de Ponthieu 75008 PARIS
Au cœur du quartier pavillonnaire calme, une maison de plain pied de 55 m² vous ouvre ses portes :
L'entrée donne actuellement sur la cuisine ouverte sur le salon/salle à manger de 17 m² (il est possible de cloisonner pour fermer la cuisine).
À gauche, se trouve une première chambre.
À droite une salle d'eau avec WC. Cette dernière donne accès à un palier desservant d'une part la deuxième chambre et d'autre part le sous-sol total (aménageable).
Des combles aménageables complètent également le bien et sont accessibles depuis une terrasse.
La chaudière est récente (2022), fenêtres double vitrages PVC, radiateurs fontes, petit espace terrasse à l'avant de la maison.
À 5min à pieds de toutes les commodités : deux boulangeries, laverie automatique, restaurants, supérette, etc...
Transports en commun : RER D à moins de 15 minutes à pieds et plusieurs lignes de bus à proximité directe.
Pour un investissement locatif :
Possibilité de créer 2 studios (de 30 et 25 m²) qui disposeraient d'ores et déjà de leur entrée séparée.
Possibilité de les louer 690 € et 575 € (soit 1 265 €/mois). Rentabilité nette de 7,5%.
Il s'agit d'une copropriété de sol (parcelle divisée en deux). Il n'y a aucune charge de copropriété.
DPE : classée F
GES : classée F
Taxe foncière : 1 166€
Agence immobilière Fen'Immo
Entreprise Individuelle enregistrée à la CCI de PARIS
SIRET : 98084502800011
Carte professionnelle : CPI 7501 2023 000 000 552
Domiciliée : 49, rue de Ponthieu 75008 PARIS
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Séjour : 17 m²
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Construction : 1940
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Est-Ouest
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Toiture : Simple pan
- Localisation : Stains 93240
- Référence : VM272
Détail des pièces
- Séjour/cuisine16,83 m²
- Chambre 116,4 m²
- Chambre 212,6 m²
- Salle de bain WC4,56 m²
- Buandrie4,28 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
